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花4年时间终于卖掉了房子，却让我超感动

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发布日期：2019/12/23来源：信义房屋

4年前的一天，游女士从台湾打电话来上海，咨询多家房产中介公司关于售房的事宜，最后偏偏只“相中”了信义房屋。信义房屋又花了3年时间才卖掉了房子，而她竟然称“超感动”。她到底经历了什么？

荐读|4年前的一天，游女士从台湾打电话来上海，咨询多家房产中介公司关于售房的事宜，最后偏偏只“相中”了信义房屋。信义房屋又花了3年时间才卖掉了房子，而她竟然称“超感动”。她到底经历了什么？


4年前，我们公司业务范围调整，让我处理1999年公司在黄浦区购买的一套房子。

我在台湾天天忙得飞起，但房子在上海，而且当时房子里还有租客。想着之前我在台湾有过多次买卖房子的经历，觉得这个容易，便应下了这件“小事”，我万万没有想到，这个过程竟然这么难，而我竟然真的有被感动到~

还记得是2016年底，我先是打电话给上海各中介公司，想先问下上海二手房买卖的细节，因为是境外公司的产权，多数中介公司都不太清楚，直到我找到了信义房屋。

当时房子是以境外公司为产权人，购入时间为1999年，2002年做了一次内部转让。鉴于房子情况复杂，当时的店长就帮我联系了代书，当面给我超详细地说明了上海房屋买卖的流程以及这套房子的注意事项，后面还协助我和租客进行协商，让我觉得超贴心~

虽然我还未把房子委托给信义房屋，信义房屋却让我感受到了朋友的真诚。我当时就暗暗地想，这房子我要委托给信义房屋来卖。

2017年，在我协调好了公司内部的流程以及相关的境外授权手续，并确认了出售价格后，便委托了信义房屋来出售这套房子。因此，我就认识了信义房屋西康店的房磊店长，而他以朋友的热情和房产经纪的专业、热忱、快速的服务精神感动到了我，更让我觉得自己的选择没有错。

2年多来，我们也洽谈过很多的买方，中间甚至涉及到资产收购，但是因为是境外公司为产权人，所以税费超高，最后都没有成功。

真是没想到，这个房子的交易流程进行了2年。

在这个过程中接连出现了许多我之前完全没想到的问题和困难，但好在这一切，都有信义房屋为我妥善地处理好，让我真是感动又安心~
 
2019年4月，房磊店长终于帮我找到了诚意买方并顺利签约。但后面发生的事情完全超出了我们的想象。因为房子时间太长，当初交易登记制度的不完善，房子产证上标明的房屋类型是新工房2，但交易中心内部存档资料上却是办公产权，这是谁都没有料到的，竟然会有这个问题，买方也非常失望。我也深深理解买方看中的房子变为办公产权时不想购买的心情，但又一想到我要面临支付违约金的尴尬境地，我又感到十分沮丧。

好在房磊店长积极主动地帮我和买方沟通，在多次与交易中心协调和确认不能改变这个事实后，将因历史遗留问题导致房屋产权变化和现有的无奈情况和买方进行了充分说明。在他的一周的努力沟通下，买方表示不再购买这套房子，并同意和平解约。这件事，让我坚信选择信义房屋是对的。

当时，公司想尽快出售这套房子，所以我压力也蛮大的。我就跟房磊店长说，我希望他尽快帮我找到合适的客户签约。房磊店长也非常理解我急迫的心情，于是他在信义房屋内部发布房子的信息进行宣传，还印制了许多派报向客户推荐，而且会在介绍房子优点的同时直接告知对方房屋的特殊性，避免再出现之前的情况。
 
果然在他的努力下，仅一周的时间，他就为我找到了新买方，在他前期详细的沟通和一再地努力下，我们很快就签约啦，真的好开心！
但是，这并不是所有问题的结束，而是新问题的开始。

因为是境外公司的产权房，交易需要准备的材料及流程都比较特殊，跟普通个人产权的二手房有明显的区别。由于房屋买进年限过长，当初重要的原始材料缺失，为此，信义房屋的代书和房磊店长只能帮我多次去交易中心及税务部门确认材料及流程。而且原始资料的缺失及当初买入时的一些原因，我方的税费可能会占房价款的一半。

为了尽快处理掉房子，公司同意由我方自行承担税费。但房磊店长和信义房屋的代书一次又一次地与交易中心税务局、评估公司沟通相关细节，帮我们极力争取，最后替我们节省了很大一笔税费，让我们减少了很多不应该承担的损失。

交易问题解决了，又出现了新的问题。

因为境外公司在境内没有账号，房款只能由我个人代收。房子出售后的房款是要汇到境外的，这里面的手续也很复杂，相关银行也没有接触过类似的业务，又一个新的课题出现了。
 
关键时候信义房屋总能及时帮我解决问题。房磊店长与信义房屋的财务、代书与银行窗口确认细节，提前通知我要准备的材料，中间也因为公司的内部的原因闹了些许波折，都是房磊店长帮我耐心地沟通、处理，最终我顺利地将房款汇到了境外。

在大家的帮助下，我终于安心、顺利地完成了整个流程！

除了房子外，我每次从台湾飞到上海，房磊店长一定会自己或者安排同事来接机，并协助我办理酒店入住。这总是给我一种安全感，就跟我回到一个熟悉的地方，和以前的老朋友碰面一样，丝毫没有来到陌生地方的慌张和不确定，这就是信义房屋带给我的温暖。

这次房屋交易，我真心觉得信义房屋的房磊店长、代书都给了我超级大的帮助。虽然案件过程中接连出现许多未预期的问题点，但是我始终都不担心，因为我深深相信信义团队总是能展现出专业、诚信、快速、用心的服务态度，为我解决所有的疑难杂症，让我顺利完成交易。

因此，我非常感谢这一路上遇到信义房屋的各位朋友，如果有机会我还会再次选择信义房屋，选择这个只要让我想起就会感动的公司！

所以，我特地手写了一份感谢信给信义房屋的伙伴们，记录下我们的情谊，以表示我由衷地谢意，尤其是让我超级感动的瞬间~

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